דירה שכורה עם ילדים: מי אחראי לבטיחות החלונות – הדייר או בעל הדירה?

גרתם בדירה שכורה וביקשתם מבעל הבית להוסיף סורגים על החלון? אם הוא אמר "זה לא הבעיה שלי" – ייתכן שהוא טועה. נושא האחריות לבטיחות בדירה שכורה הוא נושא מורכב ולא תמיד חד-משמעי. יש דברים שהחוק אומר, יש דברים שהפסיקה אומרת, ויש דברים שפשוט צריך לדעת. אנחנו בשקוף ובטוח פוגשים הורים שגרים בשכירות ולא יודעים מה הזכויות שלהם, ובמאמר הזה נפרוש את הכל – בשפה פשוטה ועם צעדים מעשיים.

הערה חשובה: מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי. הוא נועד לצייר את הבעיות המרכזיות ולתת להורים כלים לפעולה – אך בשאלות משפטיות ספציפיות, תמיד התייעצו עם עורך דין.

מה אומר חוק שכירות הוגנת בישראל?

חוק שכירות הוגנת (2017) הוא צעד גדול קדימה בהגנה על דיירים בישראל. החוק קובע שבעל הדירה חייב למסור את הדירה "ראויה למגורים". מה המושג הזה כולל? החוק מפרט: מערכות חשמל תקינות, מערכות מים וביוב, ותקינות חלונות ודלתות.

החוק לא כותב במפורש "בעל דירה חייב להתקין סורגים", אבל העיקרון הוא שדירה שאינה בטוחה למגורים עם ילדים – במיוחד אם החלונות לא עומדים בתקן – עלולה להיחשב כ"לא ראויה". כלומר: אם החלונות בדירה נמוכים ואין בהם סורגים תקניים, יש עילה לטעון שזו בעיה שבעל הדירה צריך לטפל בה.

מה אומרת פסיקת בתי המשפט?

מעבר לחוק עצמו, גם בתי המשפט התייחסו לנושא. עקרון מרכזי בדיני נזיקין בישראל הוא עקרון חובת הזהירות: כל מי שיוצר, מחזיק או מאפשר מצב מסוכן חייב לנקוט אמצעים סבירים למנוע נזק צפוי.

במקרים דומים, בתי משפט קבעו שבעל נכס שהשכיר דירה למשפחה עם ילדים נושא באחריות כלפית או חלקית לפציעות. השאלה שבית המשפט שואל היא: "האם בעל הדירה ידע שהדירה מושכרת למשפחה עם ילדים? האם החלונות במצב תקין? האם נעשה משהו כדי למנוע את הסיכון?" – ובלא מעט מקרים, כשהתשובה היא "לא" – זה מציב אותו בצד המפסיד של המשוואה.

המסקנה המעשית: בעל דירה שיודע שגרים בדירה ילדים ולא מוודא שהחלונות בטוחים, עלול להימצא בבעיה משפטית אם חלילה. אין צורך להגיע לשם. יש פתרונות פשוטים וזולים.

מה יכול הדייר לעשות בפועל?

אם אתם גרים בדירה שכורה והחלונות לא מוגנים, הנה מה לעשות – צעד אחר צעד:

שלב 1: בקשה בכתב לבעל הדירה – שלחו מכתב (מייל, WhatsApp עם צילום מסך) בקשה מסודרת להתקין סורגי בטיחות על החלונות. תיעוד הוא קריטי – הוא הוכחה שפניתם. שלב 2: פנייה לממונה על חוק שכירות הוגנת – אם בעל הדירה מסרב, אפשר לפנות לממונה על חוק השכירות במשרד הבינוי. שלב 3: דיור לדייר – ייעוץ משפטי – ארגונים כמו קו לדייר, איגוד צרכנים ומשרד המשפטים לסיוע צרכני מציעים ייעוץ חינם או מוזל. שלב 4: אם הסכים – התקנה עצמית תוך תיאום – במקרים רבים, בעל דירה יודיע שסורג הוא השבחה של הנכס ואפילו יעודד תשלום. וכאן נכנס הפתרון הכי חכם.

האם מותר לדייר להתקין סורגים בלי רשות?

זו השאלה שהורים רבים שואלים. התשובה תלויה בחוזה השכירות:

מה כתוב בחוזה על שינויים? – חוזי שכירות רבים כוללים סעיף על שינויים במושכר. יש חוזים שאוסרים כל שינוי, ויש חוזים שמתירים שינויים קטנים בתיאום. חשוב לבדוק מה כתוב אצלכם. ההמלצה: תמיד לקבל אישור בכתב – גם אם בעל הדירה מסכים בעל פה, קבלו את זה בכתב. זה ימנע בעיות בעתיד.

שינוי הפיך לעומת שינוי קבוע – סורגים שקופים הם פתרון מצוין לדיירים: הם מותקנים בצורה נקייה, לא פוגעים בקירות ולא משנים את המושכר. ביום עזיבה, אפשר לפרק אותם ולקחת לדירה הבאה. זה מאוד חשוב – שינוי הפיך לעומת שינוי קבוע הוא נקודת מפתח לבעל הדירה להסכים. סורג שקוף – לא קבוע, לא פוגע, לא משנה.

אז מה לעשות עכשיו?

אם החלונות שלכם לא מוגנים, אל תחכו לשלב הבא. בין אם אתם דיירים ובין אם אתם בעלי דירה – הפתרון זמין וזול. התקינו סורג שקוף מפוליקרבונט – הוא תקני, כמעט בלתי נראה, ואם צריך – אפשר להסיר אותו ולקחת לדירה הבאה בלי להשאיר סימן. שקוף ובטוח מתקינים גם בדירות שכורות. המחיר התחל מ-589 שקלים למ״ר כולל התקנה ומע"מ, והתקנה לוקחת כשעתיים.

רוצים לקרוא עוד? יש לנו עוד מאמרים שיעזרו לכם להבין את עולם הבטיחות בבית. בקרו בגלריה שלנו כדי לראות דוגמאות אמיתיות של התקנות, ולמידע על מחירים ועלויות – הכל פתוח ושקוף. ולשמוע מה אומרים הלקוחות שלנו – כולל משפחות עם ילדים שגרות בשכירות.